PROGRAM 2023

REAL MEETINGS

SUMMIT

PARTNERS

ÖVERSIKT 30/8

09.00

10.00

10.15

11.15

12.15

13.15

14.00

14.30

15.00

15.30

15.45

16.30

17:30

18.00

19.30

från 21.30

Registreringen öppnar | BW (Before Work)

Välkommen till Real Meetings Summit 2023

Keynote 1: Martin Sandbu

Samtalspass 1*

Lunch i Clarion Livingroom

Keynote 2: Anna Felländer

Svefas rundpingismästerskap

Samtalspass 2*

Archus pralinprovning

Cederquists eftermiddagscocktail

Samtalspass 3*

HEBA:s chipspromenad

Magnolias allsång och musikquiz

Gemensamt mingel med Wihlborgs

Dinner with friends

Real Party i Vinylbaren på The Tivoli

ÖVERSIKT 31/8

08.00

08.00

09.30

10.30

11:00

11.30

12.30

13:30

14.15

14.20

14.30

BW (Before Work)

Morgonyoga | Patrizias morgonlöpning

Keynote 3: Björn Sandén

Samtalspass 4*

Visning av WTC inklusive lunch med Granitor

Lunch i Clarion Livingroom

Keynote 4: Tina Fordham

Samtalspass 5*

Avslutande AW

Buss 1 till Ängelholms flygplats

Buss 2 till Ängelholms flygplats

* Se samtalsämnen och mer information på sidorna 12-21

Ladda upp för Real Meetings Summit med dryck och tilltugg och utsikt över Helsingborg

VÄLKOMSTMINGEL

Clarion Sea U | Rooftop Bar

29 augusti kl 19:00-22:00

NÄTVERKS-

AKTIVITETER 30/8

NÄTVERKS-

AKTIVITETER 31/8

14.00-15.00 Rundpingis. Är du bäst i branschen på pingis? Bevisa det i Svefas rundpingistunering! Alla är välkomna!

Arrangör: Svefa

Plats: Sea U, Plan 1

15.00-16.30 Pralinprovning. Tycker du om choklad? Häng med Archus på chokladprovning i en av världens minsta fabriker, stor nog att innehålla en hel värld av choklad. Föranmälan.

Arrangör: Archus

Plats: Vi möts utanför entrén till Sea U.

15.30-16.30 Cocktail med mästarduell i schack. Cederquist bjuder in till cocktail på terrassen med milsvid utsikt över Öresund. Föranmälan.

Arrangör: Advokatfirman Cederquist

Plats: Sea U, plan 3.

16.30-17.30 Chipspromenad. Njut av en promenad i vackra Helsingborg. På vägen passerar du stationer där ditt smaksinne sätts på prov och du får möta HEBA:s ledningsgrupp. Alla är välkomna!

Arrangör: HEBA

Plats: Vi startar utanför entrén till Sea U.

17.30-18.00 Allsång och musikquiz med Klas Ljungberg på piano och Karl Thorén som körledare. Alla är välkomna!

Arrangör: Magnolia Bostad

Plats: Sea U, Plan 2

18.00-19.30 Real Summit Mingel. Innan vi fortsätter kvällen ute på stan samlas vi för att prata om dagens intryck med vacker utsikt över Öresund. Alla är välkomna!

Arrangör: Wihlborgs Fastigheter

Plats: Sea U, plan 3.

19.30-21.30 Dinner with Friends. I mindre sällskap beger vi oss ut på stadens många fina restauranger för en god middag och trevliga samtal. Vilket sällskap du tillhör och vilken restaurang du ska vara på får du veta vid registreringen.

21.30-01.00 Real Party. För dem som gärna vill fortsätta att nätverka och passa på att röra lite på sig bjuder vi in till branschfest fram till småtimmarna. Bra musik, pubhäng och dansmöjligheter utlovas.

Plats: Vinylbaren på The Tivoli (mittemot Sea U).

08.00-08.45 Morgonlöping. För den morgonpigga erbjuder Patrizia en löptur runtom i vackra Helsingborg. Tempo anpassas efter gruppen. Alla är välkomna!

Arrangör: Patrizia

Plats: Vi ses utanför Sea U.

08.00-08.45 Morgonyoga "Empower yourself". Fysisk yogaklass (Hatha Yoga) med fokus på styrka, balans samt smidighet. Vid fint väder håller vi till på terrassen på plan 3, Vid regn är vi inomhus. Föranmälan.

Arrangör: Fråga Lou

Plats: Sea U, plan 3.

11.00-12.30 Visning av WTC inklusive lunch. Promenera med Granitor från Sea U till WTC i Oceanhamnen. Där väntar en guidad tur med lunchmingel med mat och dryck på taket. Föranmälan.

Arrangör: Granitor

Plats: Vi ses utanför Sea U.

14.15-16.00 Avslutande AW. Inte redo att skiljas åt än? Ingen fara, vi samlas i Clarion Livingroom och utbyter erfarenheter från dagarna.

Arrangör: Fråga Lou

Plats: Livingroom, Sea U.

REAL

party

KEYNOTESPEAKERS:

MODERATOR:

Den nuvarande lågkonjunkturen till trots är det ekonomiska välståndet nu större än någonsin tidigare i mänsklighetens historia, i vart fall för vissa. I delar av världen lever fortfarande många i svår fattigdom och till och med i Sverige finns de som aldrig kan vara säkra på att de har mat på bordet.

Hur kan vi se till att släppa fler, såväl i Sverige som övriga världen, in i den ekonomiska värmen så att de får njuta av välståndet eller åtminstone en ekonomisk trygghet?

Rundabordssamtal

Ordet är fritt

Vad är en rimlig långsiktig jämviktsyield?

Samtidigt som världens centralbanker svämmade över de finansiella marknaderna med likviditet under 2010-talet försvann, eller i alla fall gömdes undan, i stort sett all risk. Det hette att vi levde i den bästa av världar och översatt till avkastningskrav innebar det att vi kunde ignorera allt vad inflation och riskpremie hette. Nu när pengar är svårare att få tag på kan det vara läge att stanna upp och resonera kring hur en långsiktig jämviktsyield egentligen ska se ut och hur vi förhåller oss till inflation och risk.

Samtalsledare: Fredrik Ronvall, chef fastighetsinvesteringar, AMF Fastigheter

Lokal: Mar 1, Plan 1

Varför ska vi tävla i hållbarhet?

Att benämna klimatfrågan som vår tids största utmaning är väl inte jättekontroversiellt och även om det bevisligen finns de som tvivlar så råder det i stort sett konsensus, i alla fall inom svensk samhällsbyggnadssektor, att vi måste agera nu och alla mot samma mål: Att minska klimatavtrycket. Då kan det te sig aningen underligt att företag, i alla sektorer, tycks tävla i ämnet. Tävling och konkurrens kan givetvis vara sund men finns det risk att vi istället för att kroka arm mot en gemensam fiende tappar fokus i ivern att slå oss för bröstet och lyfta det egna klimatarbetet och varumärket?

Samtalsledare: Hanna Bodbacka, hållbarhetschef, Aros Bostad

Plats: Lokal: Mar 2, Plan 1

Vad innebär resan mot ett upplevelsesamhälle för fastighetsbranschen?

Vare sig det gäller resor till andra kontinenter, skidsemestrar eller bara ett enkelt konsertbesök så har upplevelser blivit det nya svarta och vi svenskar har, som någon uttryckte det, blivit upplevelseknarkare. Hursomhelst så håller det moderna samhället i rask takt på att utvecklas till ett upplevelsesamhälle och det är egentligen egalt vad man pratar om, allt mynnar till slut ut i upplevelser. Det gäller inte enkom resor eller konserter utan även vardagsupplevelser som att komma till kontoret, gå på stan eller i gallerian. Detta i sin tur ställer krav på fastighetsägare som förväntas kunna leverera upplevelseanpassade fastigheter till sina hyresgäster men hur betungande är dessa krav i dagsläget, är de primärt kanske en möjlighet snarare än utmaning? Hur kan fastighetsägare förbereda sig för ett ännu mer upplevelseintensivt samhälle? Slutligen, hur hållbart är det egentligen?

Samtalsledare: Rebecca Thorell, kommunikationschef, Vasakronan

Lokal: Mar 3, Plan 1

På förekommen anledning: Hur tar vi höjd för inflation i hyressättningen?

På endast ett år har hyresrätter gått från att vara marknadens hetaste segment till att bli den hetaste potatisen som ingen vill ens komma nära. Anledningen till detta stavas huvudsakligen inflation och som följd av den högre räntor som i sin tur har dragit den ekonomiska mattan undan kalkylen. Frågan om hyressättnings- och förhandlingsmodeller kan diskuteras i all evighet men det lär knappast leda till några omfattande reformer i närtid. En annan viktig fråga som emellertid, och på förekommen anledning, snarast bör behandlas är hur hyressättningssystemet kan justeras för att framgent ta höjd för inflation och följaktligen högre räntor. Hur hittar vi en lösning som alla parter leva med utan att skaka om trädet för mycket?

Samtalsledare: Patrik Hall, Senior Advisor, Heimstaden

Lokal: Zee, Plan 2

Det hållbara och inkluderande samhället – hur kommer vi dit?

I en tid då de ekonomiska klyftorna växer till nya rekordnivåer och samhällets sammanhållning på många sätt känns sämre än på väldigt länge finns all anledning att stanna upp och överväga vart vi är på väg. Går vi verkligen mot ett nytt och bättre Sverige eller bör vi försöka lämna den inslagna vägen och staka ut kursen mot ett mer inkluderande och hållbart framtida samhälle? Hur bär vi oss i så fall åt? Vilka lärdomar finns att dra från andra länder och vilket stöd får vi från ekonomisk och social teori?

Samtalsledare: Michael Larsson, vd, Archus Development

Lokal: Tenger, Plan 2

Transaktionsmarknaden, vilka kommer att vara aktiva framöver?

Efter flera år med rekordvolymer har den svenska transaktionsmarknaden bromsat in rejält och håller nu knappt styrfart. Pengarna finns där och investeringsvilja och -behov likaså men inte till vilket pris som helst. Vi vet att förr eller senare kommer fastighetsvärdena att korrigeras till den nivå som faller investerarna i smaken men vilka är det som står på sidlinjen? Är det främst institutioner, inhemska och internationella, stora opportunistiska fonder eller kanske enstaka finansmän och -kvinnor som väntar på rätt tillfälle, och vad krävs för att de ska trycka på köpknappen? Vilka externa, eller för den delen interna, faktorer kan ändra bilden och skapa antingen en rusning till fastigheter eller fortsatt stiltje?

Samtalsledare: Stefan Timan, affärsområdeschef transaktion, Svefa

Lokal: Hav 1, Plan 2

Vart är ekonomin på väg?

Sedan inflationen tog fart i mars 2022 har ekonomin gradvis försämrats och befinner sig nu i regelrätt lågkonjunktur med recession runt hörnet. Eller? Faktum är att den svenska ekonomin, trots hög inflation och kraftigt höjda räntor, fortsatt visar på en imponerande styrka. Vad det beror på kan vi än så länge bara spekulera om men slutsatsen om en ekonomisk pseudokris känns allt mindre långsökt. Eller är det så att ju längre arbetsmarknaden och konsumtionen trotsar de ekonomiska olyckskorparna, desto djupare blir lågkonjunkturen när den till slut kommer? Riksbanken har med all önskvärd tydlighet stakat vägen framåt för styrräntan vilket gör de ekonomiska utsikterna ännu svårare att tyda samt lagt sordin på feststämningen i fastighetsbranschen men vart är ekonomin egentligen på väg? Utifrån den analysen, hur ska då branschen positionera sig?

Samtalsledare: Tomas Ernhagen, chefsekonom, Fastighetsägarna Sverige

Lokal: Hav 2, Plan 2

Vilka lärdomar tar vi med oss från ”krisen”?

Om fastighetsbranschen för närvarande genomgår en kris och huruvida det ”enkom” är en finansieringskris eller en mer omfattande dito tvistar de lärde och i vanlig ordning lär framtiden ge svaren. Dock kan vi konstatera att det på många håll är ett ansträngt läge i branschen och därmed kanske även läge för en del navelskådning. Vilka lärdomar kan vi dra av de senaste årens toppar och dalar i fastighetsbranschen, såväl kollektivt som för enstaka bolag? Vilka var de största misstagen som bör undvikas på kort och lång sikt och vad lämnar perioden efter sig?

Samtalsledare: Mikael Lundström, vd, Svefa

Lokal: Umi 2+3, Plan 2

Rundabordssamtal

Ordet är fritt

Social hållbarhet – symbolik eller kan man mäta resultat?

De senaste åren har alltfler fastighetsbolag satsat allt större resurser på social hållbarhet. Med goda skäl så klart, såväl från ett affärsmässigt som mänskligt perspektiv. Som en följd av det har sedan banker och kapitalmarknad börjat få upp ögonen för lån länkade till social hållbarhet och det i sin tur har lett till frågan om hur man bäst mäter och följer upp de insatser som görs för att lyfta våra utsatta områden. Finns det någon enkel måttstock som kan bli branschstandard eller ska alla köra på egna metoder med risk för att det viktiga arbetet stämplas som mest symboliskt?

Samtalsledare: Sara Svedjedal, Head of Change Management, Brunswick Real Estate

Lokal: Mar 1, Plan 1

Studentbostaden – ingen svensk företeelse?

Under det senaste decenniet har studentbostäder blivit ett allt hetare tillgångsslag på den europeiska fastighetsmarknaden men i Sverige är intresset fortfarande relativt ljummet, framförallt från institutionella investerares sida. Något som kan te sig märkligt med tanke på att efterfrågan efter dessa är konstant hög och att man enkelt kan argumentera för att investering i svenska studentbostäder är en investering i svensk framtida konkurrenskraft. Ännu mer anmärkningsvärt är sedan det faktum att svenska kommuner inte heller visar något större intresse för bostäder till studerande som istället får ställa sig i vanlig bostadskö. Hur kommer det sig att intresset för studentbostäder är så svalt i Sverige och vad kan man göra för att segmentet ska kunna ta sig in ur kylan?

Samtalsledare: Rebecka Eidenert, vd, Studentbostäder i Norden

Lokal: Tenger, Plan 2

Hur får man en kontinuerlig hållbarhetsprocess från ax till limpa?

Sedan frågan om människans skadliga inverkan på miljön och klimatet först dök upp har mycket vatten runnit under broarna och vi har kommit en lång väg på en relativt kort tid. Idag råder det i stort sett konsensus om att klimathotet är på riktigt och de flesta är överens om att vi måste göra något åt saken men det är lättare sagt än gjort. Initiativen är många men blir ofta hackiga och det är svårt att hålla ut och dessutom brister det ofta i koordinationen. Vad är det som krävs för att skapa en uthållig och kontinuerlig hållbarhetsprocess, från initiativ till genomförd process, och hur kan vi göra processerna repeterbara?

Samtalsledare: Elinor Blomberg, hållbarhetschef, Belatchew

Lokal: Mar 3, Plan 1

Fastighetsvärdering: gissningslek eller vetenskaplig metod?

När den ekonomiska cykeln går mot sin botten, börsen diskonterar in sämre tider på fastighetsmarknaden, räntorna stiger och investerarnas riskvilja minskar kraftigt så uppstår ett vakuum på transaktionsmarknaden. Vissa behöver sälja fastigheter medan andra gärna köper men affärerna går inte i lås då de olika parternas prisförväntningar skiljer sig drastiskt åt. Samtidigt får rapporterande fastighetsbolag svårt att ge en tydlig bild av vilket värde deras tillgångar har. En del menar att detta är fastighetsvärderarnas fel medan andra pekar på den generella osäkerheten i marknaden som orsak. Om vi nu utgår från att fastighetsvärdering inte enkom är en gissningslek, hur kan man sätta ”korrekt” värde på tillgångar när inga transaktioner sker och hur kan värderingsmetodiken utvecklas för att ta hänsyn till stiltje på marknaden?

Samtal 1 Samtalsledare: Agneta Jacobsson, partner, Outpoint Lokal: Zee, Plan 2

Samtal 2 Samtalsledare: Niclas Höglund, Head of Research, JLL Sweden Lokal: Umi 1, Plan 2

Kontoret som katalysator för stadens utveckling

Redan innan coronapandemins utbrott fanns de som i ljuset av den snabba teknologiska utvecklingen ifrågasatte kontoret, dels som företeelse, dels vårt sätt att använda det. Med pandemin blev hemarbete legio och utvecklingen accentuerades. Vi nyttjar kontoret på ett helt annat sätt än för bara tio år sedan och det mesta tyder på att den utvecklingen är i sin linda. Det är av stort intresse att utforska vilka växlar vi kan dra på kontorets utveckling och som ett litet tankeexperiment kan vi byta ut ordet kontor mot stad och i förlängningen även samhälle. Ingen skulle komma på tanken att ifrågasätta stadens existensberättigande men samtidigt kan vi konstatera att vi idag använder staden på ett annat sätt än förr. Även här har teknologins utveckling haft en tydlig inverkan, exempelvis genom e-handelns intåg. E-handeln kom före det utbredda hemarbetet men vi kan också se exempel på hur kontorets utveckling föregått stadens dito. Kopplingen är uppenbar och värd att utforska vidare.

Samtalsledare: Monica von Schmalensee

Lokal: Mar 2, Plan 1

Är ratinginstituten fastighetsbranschens nya makthavare?

Under 2010-talets andra halva tog kapitalmarknadsfinansiering en växande plats i fastighetsbolagens balansräkningar och den leende bankmannen i kritrandig kostym ersattes av kapitalmarknadens gråa, ansiktslösa armé. När fler bolag sökte sig till kapitalmarknaden och emissionerna ökade ersattes också bankernas krav på säkerheter med obligationsinvesterarnas krav på kreditbetyg från något av världens gigantiska kreditvärderingsinstitut. Det finns givetvis fördelar med detta men när det kärvat till på marknaden har det blivit alltmer uppenbart vilken makt, om än implicit, ratingbolagen har på den svenska fastighetsmarknaden. Att vðrda sin rating är överordnat allt då ett sänkt kreditbetyg kan kosta mycket pengar och i värsta fall rycka mattan undan den underliggande affären. Är branschens fokus på rating sunt eller har pendeln slagit över får långt och hur viktiga är egentligen relationer när det gäller finansiering?

Samtalsledare: Joakim Nirup, Head of Debt Advisory, JLL

Lokal: Hav 1, Plan 2

Industriellt paradigmskifte – vad innebär det för Sverige?

Batteritillverkning och grönt stål har de senaste åren kommit att bli symboler för den så kallade gröna omställningen som har lett till stor framtidstro i framförallt norra Sverige. Dyker man djupare ned i megatrenden framstår en ännu mer mångfacetterad bild, ett industriellt och för den delen samhällsomfattande paradigmskifte som kan jämföras med 1700-talets industriella revolution eller de stora teknologiska framsteg som ägde rum kring 1900. Detta tarvar givetvis stora investeringar i alla länder som vill ta position och inte bara i nya fabriker utan i samhället som helhet. Vad innebär det industriella paradigmskiftet för Sverige, var bör man fokusera investeringarna på kort och lång sikt och hur kan fastighetsbranschen såväl bidra till utvecklingen som gynnas av den?

Samtalsledare: Mia Forsgren, kommunikationschef, Diös fastigheter

Lokal: Hav 2, Plan 2

Organiserad brottslighet – en oundviklig del av det svenska samhället?

”Slaget om Sverige är förlorat”. Med de orden skulle man kunna sammanfatta sentimentet i en hel del tidningsrubriker och inlägg på sociala medier under våren på temat dödligt våld i samhället. Visserligen har det dödliga gängvåldet eskalerat i Sverige på senare tid, en utveckling som ingalunda är acceptabel och som väcker till liv populistiska inre demoner i även de mest balanserade människor, men innan vi drar för stora växlar på det kan det vara värt att fundera på om det inte kan vara så att Sverige har vuxit ikapp den krassa verkligheten. Organiserad brottslighet är tyvärr en del i det moderna samhället och istället för att fokusera på den tillsynes omöjliga uppgiften att utrota den borde vi kanske fundera på hur vi som samhälle kan förhålla oss till den och försöka tygla den så gott det går?

Samtalsledare: Kent Persson, samhällspolitisk chef, Heimstaden

Lokal: Umi 2+3, Plan 2

Rundabordssamtal

Ordet är fritt

Trepartsöverenskommelsen – taskig tajming eller principiellt dödfödd?

I maj 2022 presenterade bostadsmarknadens treenighet; Fastighetsägarna, Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen den så kallade Trepartsöverenskommelsen, ett ramverk bland annat för vilka faktorer som skulle ligga till grund för hyresförhandlingar. Med facit i hand tycks överenskommelsen ha presenterats vid sämsta tänkbara tidpunkt då skenande inflation ändrat alla förutsättningar. Frågan kvarstår dock om man i mer normala tider kan hitta en gemensam grund att stå på eller om tanken om en trepartsöverenskommelse helt enkelt är dödfödd?

Samtalsledare: Mikael Granath

Lokal: Mar 1, Plan 1

En seriös fråga - hur kan vi tillsammans skapa en sund byggbransch

Den svenska modellen bygger i grunden på att alla som bor och verkar i landet har rätt till schyssta villkor, en modell som de absolut flesta ställer upp på. De senaste åren har emellertid en rad internationella aktörer, som är mer eller mindre oseriösa i sin behandling av såväl personal som lagar och regler, etablerat sig på den svenska byggmarknaden. Detta förvränger inte endast konkurrenssituationen för svenska aktörer, i förlängningen underminerar det tryggheten i branschen och förtroendet för den. Hur kan vi tillsammans; beställare, byggare och entreprenörer skapa en sund byggbransch?

Samtalsledare: Charlotta Nilsén, affärsområdeschef, Veidekke

Lokal: Mar 2, Plan 1

Energiförsörjning - hur löser vi Sveriges framtida ödesfråga?

Vi nås nästan dagligen av nyheter om ambitiösa näringslivssatsningar som alla syftar till att främja samhällets gröna omställning. Nästan lika ofta nås vi av nyheter om satsningar som sätts på hold därför att man inte kan säkerställa elförsörjningen. Lägg därtill att det i Sverige anno 2023 på allvar pratas om risken för att elen till hushåll behöver stängas ned periodvis. Politiskt har man kört fast i en diskussion om huruvida alla ägg ska sättas i samma korg eller ej, regeringen lägger stort fokus på att det ska vara en kärnkraftskorg och hela debatten just nu går ut på att skuldbelägga tidigare regering(ar) för att man verkat för att fasa ut kärnkraften. Det verkar väldigt oklart huruvida kärnkraft är ett ekonomiskt hållbart alternativ och det vi kan vara helt säkra på är att det är verkligen ingen quick-fix i dagens läge. Huruvida det sedan är ett miljömässigt hållbart alternativ verkar ännu mer höljt i dunkel. Hur kan Sveriges energisektor hugga den gordiska knuten och hur kan fastighetsbolagen bidra till att hitta en långsiktigt hållbar lösning för Sveriges framtida elförsörjning?

Samtalsledare: Amanda Thynell, hållbarhetschef, Catena

Lokal: Mar 3, Plan 1

Hur bygger vi in biologisk mångfald i städerna?

Att vi människor vill bo i städer och att vi gärna ser att städerna byggs så tätt som möjligt är ett välkänt tema i samhällets utveckling de senaste åren. Urbanisering och förtätning har tydliga ekonomiska fördelar men likt allt annat har det ett pris, eller flera om man så vill. En av de konsekvenser vi i allt större utsträckning behöver hantera är bristen på biologisk mångfald där pollinatörer trängs undan och följaktligen även olika kolsänkor. I vilken utsträckning bör vi bejaka den biologiska mångfalden när vi bygger våra städer och hur kan vi reversera den utveckling som ägt rum under flera decennier?

Samtalsledare: Sannna Göthlin, hållbarhetschef, Heba Fastighets AB

Lokal: Zee, Plan 2

Grön finansiering - vad händer näst?

Även om en snabbt växande del av fastighetsbranschens finansiering utgörs av så kallade gröna pengar, det vill säga kapital som lite förenklat är villkorat med att pengarna används till antingen utvecklingen av nya moderna fastigheter med hög miljöstandard eller till investeringar i syfte att höja befintliga fastigheters miljöstandard. Så långt så gott men en viktig fråga i sammanhanget är hur grön finansiering kommer att utvecklas framgent. Vilka krav kommer banker och finansiärer att ställa på branschen? Kommer man att premiera ”grön förvaltning” istället för punktinsatser åt det hållbara hållet och hur stora resurser kommer man att ägna åt uppföljning? Slutligen, hur förhåller sig finansiärerna till socialt hållbara initiativ inom ramen för grön finansiering?

Samtalsledare: David Sivesjö, finanschef, Catena

Lokal: Umi 1, Plan 2

Vilka möjligheter erbjuder framtidens teknologier fastighetsbranschen?

Digitaliseringen har sedan länge setts som en stor möjliggörare inom fastighetsbranschen och branschen blir, måhända något i skymundan, alltmer digitaliserad när moderna tekniska lösningar fasar ut äldre analoga dito. När nu artificiell intelligens inleder sitt intåg på riktigt torde även den skapa nya möjligheter för fastighetsbranschen men frågan är om AI kompletterar de digitala verktyg som redan finns på plats eller om de behöver ersättas? Hur långt har vi kommit i digitaliseringen av branschen och vilka blir de nästa stegen? Hur implementerar vi bäst AI i fastighetsförvaltning?

Samtalsledare: Patrik Emanuelsson, vd, HEBA

Lokal: Hav 1, Plan 2

Återbruk – hur får vi det att fungera?

I Ukrainakrigets och den ökade klimatorons skugga har återbruk snabbt hamnat högt på agendan och blivit något av ett buzzword inom fastighetsbranschen. På sikt är potentialen stor och återbruket lär bli ett självklart inslag i de absolut flesta fastighetsbolags hållbarhetsarbete men för att komma dit har vi alltjämt en lång väg att vandra och ett viktigt spörsmål är givetvis hur vi ska bära oss åt för att realisera potentialen? I vilken mån kan vi öka takten utan att göra avkall på kvalité och lönsamhet, hur stor del av framtidens byggmaterial är rimligt att förvänta sig är återbrukat material och vilka styrmedel och incitament efterfrågar branschen från offentligt håll?

Samtalsledare: Elinor Blomberg, hållbarhetschef, Belatchew

Lokal: Hav 2, Plan 2

Fastigheter på börsen – risk eller bara möjligheter?

Sedan årsskiftet 2021/2022 har Stockholmsbörsens fastighetsindex i det närmaste halverats och den som letar förklaringar i media kan välja och vraka mellan faktorer som inflation och ränteoro, kriget i Ukraina, fastighetsbolagens riskbenägenhet, alldeles för frikostiga fastighetsvärderingar och så vidare. Blickar man istället framåt, med avstamp i tesen att börsen alltid föregår direktmarknaden, kan man dock försöka skönja vilka trender vi har att vänta oss. En ännu viktigare diskussion kan emellertid vara huruvida den svenska fastighetsbranschen har gjort sig för beroende av börsen och således även exponerat sig mot en spekulationsrisk där exempelvis blankare kan träda in och skapa obefogad oro? Hur stor börsexponering bör branschen ha?

Samtalsledare: Sven Dahlin, partner, Nordanö

Lokal: Umi 2+3, Plan 2

Rundabordssamtal

Ordet är fritt

Samhällsfastigheter: Går privat och offentlig samverkan att optimera?

Samhällsfastigheter huserar några av våra viktigaste gemensamma funktioner. Med all rätt diskuteras i vilken utsträckning det offentliga kontra det privata ska äga och förvalta fastigheterna. Kostnader har länge stått i fokus, och på senare tid även tänkbar sårbarhet för samhället. En sårbarhet som kanske är osannolik i de flesta fall men som likväl behöver respekteras; vad händer om fientliga eller övriga skrupelfria aktörer tar över ägandet? Går det att hyra en samhällsfastighet och samtidigt behålla rådigheten? Vad är viktigt för en kommun att tänka på när de tar beslut om att äga eller hyra? När är kommunen sin egen bäste dräng och när bör hjälp tas in från experter?

Samtal 1 Samtalsledare: Anna Marand, projektutvecklingschef Sverige, Hemsö Lokal: Mar 1, Plan 1

Samtal 2 Samtalsledare: Fredrik Linderborg, vd, Vacse Lokal: Mar 2, Plan 1

Hur vi bygger ihop Sverige – riksintresse kontra lokalintressen

Att Sveriges infrastruktur behöver såväl rustas som dimensioneras upp råder det knappast några tvivel om. Det är helt sonika ett viktigt steg i utvecklingen mot framtidens samhälle och en investering i samhällets konkurrenskraft och attraktivitet. Då kan det för vissa kännas snopet när kohandel om lokala särintressen upprepade gånger är det som sätter stopp för projekt som borde betecknas som riksintresse. Infrastrukturklyftorna är stora i vårt avlånga land och att bygga ihop landet torde rimligtvis vara en prioriterad uppgift. Hur vidgar vi ut de politiska flaskhalsarna och bygger ihop Sverige? Vad kan den privata sektorn åstadkomma inom ramen för rådande regelverk och hur kan fastighetsbranschen med enad röst bidra till en framåtriktad lösning, för samhällets bästa?

Samtalsledare: Anders Wagner, Public Affairs, Västsvenska Handelskammaren

Lokal: Tenger, Plan 2

EU och ESG: Hur bör branschen förhålla sig till den senaste lagstiftningen? *

ESG ligger högt på agendan inom EU som närmar sig frågan från flera håll. Höga mål är satta för omställningen till en hållbar och klimatneutral ekonomi bland annat genom hållbar finansiering och för att nå målen skruvas lagstiftningstakten upp, vilket innebär att ett antal nya lagar blir bindande i Sverige inom kort. Utvecklingen påverkar i stor utsträckning fastighets- och samhällsbyggnadssektorn, men vilka är de senaste och framförallt viktigaste given från EU? Hur är krav på transparens och tillbörlig aktsamhet avseende hållbarhet tänkta att få genomslag genom värdekedjan? Vilken effekt kommer lagstiftningen få på fastighetsbranschens klimat- och miljöpåverkan med därtill kopplade finansiella risker och hur bör man som fastighetsförvaltare eller -investerare förhålla sig till den?

Talare och samtalsledare: Sara Magnéli, Senior Associate, Advokatfirman Cederquist

Lokal: Zee, Plan 2

CFO-forum: Hur ser framtidens finansieringsmix ut på fastighetsmarknaden?

För bara 15 år sedan var obligationsfinansiering en veritabel marginalföreteelse på den svenska fastighetsmarknaden där något enstaka statligt och eller institutionellt ägt bolag finansierade delar av sin verksamhet med obligationer. Bankfinansiering var den dominerande formen av kapitalförsörjning men sedan hände något och obligationsmarknaden bokstavligt talat exploderade. När den nu har imploderat finns det all anledning att fundera över hur fastighetsbranschen ska finansiera sig i framtiden. Banklån kommer givetvis att finnas kvar och obligationer förstås i någon mån också men hur kan man bredda mixen för att minska finansieringsrisken framgent?

Samtalsledare: Birgitta Leijon

Lokal: Umi 1, Plan 2

*Detta rundabordssamtal inleds med en kort presentation.

Sol, vind och vatten – hur driver vi svensk innovationskraft framåt?

Oavsett om det rör sig om industri, framdrift av bilar eller något annat så kan vi vara helt säkra på att framtidens samhälle kräver energiproduktion i en betydligt större skala än dagens. Detta kräver inte enkom investeringar i storskaliga produktions-, transmissions- och lagringsanläggningar utan även ett stort engagemang från företag och hushåll och dessutom ett stort mått innovation. I en tid då framtidens elektrifiering och framförallt vilka energikällor som ska prioriteras är en politiskt het potatis är det viktigt att privatsektorn gör sitt för att bidra till energiomställningen och vidare krattar manegen för framtida investeringar. Hur stort blir investeringsbehovet, vilka är framtidens mest sannolika energikällor och på vilket sätt kan fastighetsbranschen bidra?

Samtalsledare: Jeanette Reuterskiöld, vd, Netel Group

Lokal: Hav 1, Plan 2

Inflation – varför missade vi den och hur ser vi till att det inte händer igen?

Att säga att inflationen orsakat förödelse i fastighetsbranschen sedan den slog till på allvar under första halvåret 2023 må vara en överdrift men nog märks dess effekter tydligt. Huruvida det rör sig om en kris eller ej är främst en diskussion av akademisk natur men en för framtiden viktigare fråga är varför vi så uppenbarligen blev tagna på sängen av ett så välkänt ekonomiskt fenomen som inflationen? En lång period utan nämnvärd inflation är givetvis en förklaring men vilken roll spelar indexering av hyror i sammanhanget? Kan indexeringen vara en chimär som fått oss att sova på vår vakt? Hur ser vi till att inflationen inte smyger sig på oss igen?

Samtalsledare: Niclas Höglund, Head of Research, JLL Sweden

Lokal: Hav 2, Plan 2

Bostadsbyggande: Hur får vi ihop kalkylen även när kalkylen inte går ihop?

Under 2023 har nyproduktionen av bostäder i Sverige bromsat in kraftigt och även om vissa projekt byggstartas så kan man prata om ett byggstopp. Det är omöjligt att få ihop kalkylen när alla tecken står fel i skyn menar de som bygger samtidigt som tänkbara tagare av fastigheterna, i alla fall hyresrätterna, inte får ihop matematiken på sin sida. Förvisso har förutsättningarna ändrats snabbt och drastiskt men vän av ordning skulle kunna påpeka att så har skett förr men då har man kunnat bygga. Samme vän av ordning skulle också kunna påpeka att husen ska stå och generera intäkter i flera årtionden, vilket rimligtvis torde kunna motivera nyproduktion trots lite kärvare läge på marknaden. Är det feghet, klokhet eller helt sonika försiktighet som styr?

Samtalsledare: Sara Jacobsson, affärsområdesansvarig, Svefa

Lokal: Umi 2+3, Plan 2

Rundabordssamtal

Ordet är fritt

Hur kapar vi kostnaderna utan att tumma på hållbarhetsarbetet?

Efter en ekonomiskt gynnsam period som saknar motstycke har vi nu fått grus i det ekonomiska maskineriet. Priserna rusar och räntorna likaså vilket innebär att både hushåll och företag behöver vända på slantarna på ett helt annat sätt än tidigare. Det gäller inte minst för fastighets- och bostadsutveckling där ökad kostnadsmedvetenhet numera inte är något man kan tumma på. I andra vågskålen finns hållbarhetsfrågan och framtida krav om fastigheter och stadsdelar som genererar netto noll-utsläpp. Hur får man denna ekvation att gå ihop?

Samtalsledare: Catarina Ekberg, chef projektutveckling, ICA Fastigheter

Lokal: Mar 1, Plan 1

Mångfald i användning av fastigheter - 24-timmarsfastigheten

Dygnet-runt-stadsdelen är ett sedan länge vedertaget begrepp i fastighetsbranschen och syftar som bekant till en blandad stadsdel med boende och olika typer av verksamhet där diversiteten borgar för att det finns liv och rörelse i stadsdelen dygnet runt, eller i alla fall så länge som möjligt. Utifrån samma princip är det värt att utforska hur man skapar dygnet-runt-fastigheten, det vill säga hur vi får liv i våra hus dygnet runt istället för hus som i princip står tomma stora delar av dygnet, även under det som betraktas som normal arbetstid? En sak är att hitta den optimala mixen av fastigheter men andra hänsyn som behöver tas är diverse praktiska hinder som momsfrågor, eventuell lagstiftning och tillstånd men även personliga integritetsfrågor och synen på delning. Går dessa att förena så att vi nyttjar våra hus bättre?

Samtal 1 Samtalsledare: Gustav Källén, vd och koncernchef, Archus Lokal: Mar 2, Plan 1

Samtal 2 Samtalsledare: Sarah Paskota, affärsutvecklare, Archus Lokal: Mar 3, Plan 1

Extremväder – hur tar vi det i beräkningen?

Solen må ha lyst med sin frånvaro i vårt avlånga land sommaren 2023 men även om vi inte drabbats av ”local warming” i Sverige råder det knappast några tvivel om att vädret beter sig annorlunda än tidigare, i hela världen. Klimatförändringarna är förstås den mest sannolika boven i väderdramat och kräver givetvis ett ännu större och bredare grepp men på kort sikt behöver vi även hantera de mer akuta och praktiska utmaningar som extremvädret ställer oss inför. Översvämningar, jordskred, torka, skogs- och markbränder är något vi fått smakprov på de senaste åren och det mesta tyder på att vi får lära oss hantera dessa och flera väderrelaterade utmaningar. Vilka väderhänsyn behöver vi ta vid planering och utveckling av både enstaka hus och hela stadsdelar och på vilket sätt kan det påverka förutsättningarna för affären?

Samtalsledare: Mia H. Wahlström, partner, Sign of Times

Lokal: Zee, Plan 2

Ett år efter valet – hur har Sverigebilden påverkats?

Även om det svenska valresultatet 2022 måhända var väntat på hemmaplan så sände det chockvågor genom Europa. Paralleller drogs per omgående till Polen och Ungern, EU-parlamentariker markerade tydligt och en tysk satirteckning på Pippi Långstrump framför en hakkorsliknande svensk flagga letade sig fram till de flesta redaktioner i världen. Landet som fostrat Raoul Wallenberg, Dag Hammarskjöld och Olof Palme och som i regel hållit hög moralisk svansföring hade tagit en politisk sväng som många såg som otänkbar. Ett år senare har frekventa koranbränningar i Sverige i kombination med eskalerande gängkriminalitet och en rad tvivelaktiga uttalanden från företrädare för regeringssamarbetet accentuerat bilden av att den svenska moralkompassen numera pekar i fel riktning. Internationella investerare lyfter gärna politisk förutsägbarhet, jämlikhet och integritet som svenska adelsmärken men hur ser de på Sverige ett år efter valet? Är Sverige anno 2023 fortfarande en förebild i internationella sammanhang eller är har glorian kommit på sned? Hur påverkas den internationella aptiten för Sverige generellt och svenska fastigheter specifikt?

Samtalsledare: Kent Persson, samhällspolitisk chef, Heimstaden

Lokal: Hav 1, Plan 2

Indexering av hyror – styrka eller svaghet?

Inflation må vara ett välkänt ekonomiskt fenomen men kan likväl betraktas som något av en ovälkommen gäst eller till och med ett skadedjur, både i ekonomin generellt och på fastighetsmarknaden. Det senaste decenniet och lite därtill har mantrat i branschen varit att vi inte behöver oroa oss för inflation då vi har indexering av hyror men vän av ordning kan fråga sig om det inte kan vara så att indexeringen har vaggat in oss i en falsk känsla av trygghet? Har vi tack vare att hyrorna är inflationssäkrade normaliserat risken för inflation och framförallt negligerat dess mer negativa effekter på finanseringssidan? Är detta kanske en del i ett större sammanhang där vi rent generellt har blivit avtrubbade gentemot risk?

Samtalsledare: Rikard Eliasson, Vice President, Real Assets Coverage, Nordic, MSCI

Lokal: Hav 2, Plan 2

Real Meetings 2023/2024

Kontakt: